Nave industrial – San Cristobal de La Laguna – Guamasa-Los Baldíos – 168.000€ – Ref. CM-FHI0098

Descripción

SUELO URBANO CON NAVE INDUSTRIAL EN LA LAGUNA

¿A QUÉ PRECIO LO COMPRARÍAS?

Te cuento: durante años, esta nave fue escenario de celebraciones improvisadas, música, muchas horas de trabajo y sueños que apenas empezaban a latir. Hoy, este lugar pide un nuevo comienzo. Y sería genial que el próximo capítulo lo escribas tú.

¿Qué tienes delante?📍 Dos fincas registrales:

Finca 1: 520,26 m²​
Finca 2: 154 m²​

📍 Físicamente, un solo espacio, reconocido bajo una única referencia catastral:
0594184CS7409S0001SK​ con una superficie de 621 m2.

(Sí, hay una servidumbre de paso para un vecino. Todo delimitado y en uso.)

📍 El acceso se realiza por el camino Pedro Álvarez.
La vía no está pavimentada, pero la comunicación es buena y el acceso es cómodo​

📍 Y no te preocupes:
El terreno cuenta con todos los servicios básicos esenciales​

Saneamiento.
Alcantarillado.
Alumbrado público.
Red de teléfono.
Pavimentación general en los alrededores.
Red eléctrica.

Eso sí:
La nave, en la actualidad, no dispone de instalación eléctrica activa, y actualmente se alimenta mediante un motor en caso de necesitar luz​

📍 Sobre la parcela encontrarás una nave con:

265 m² construidos de nave cerrada​

60 m² de nave abierta techada, ideal para almacenaje o aparcamiento protegido​

Superficie construida computable: 295 m²​

¿Cómo es la nave?
🚻 Y justo al entrar a la finca, verás un aseo exterior, instalado en un cubículo de chapa metálica.
🏢 Bajo la zona techada exterior, verás varias mesitas que todavía hoy se usan como zona de ocio.
🏢 Un horno de pan tradicional sigue esperándote para dar sabor a las reuniones.
🏢 Una barbacoa lista para reunir a los tuyos en celebraciones.
🌿 Y junto a todo, una huerta asilvestrada que recuerda la fertilidad de la tierra viva de Los Baldíos.

🏢 Bajo la techumbre exterior, dos accesos independientes te llevan a dos zonas de almacenaje separadas.
🏢 Una vez dentro de la nave principal, te recibe una rampa, pensada para facilitar la entrada de vehículos.
🏢 Dentro, se han creado dos estancias de pladur, cada una con puerta independiente, para organizar mejor el almacenamiento.
🚻 Al fondo, a la derecha, encontrarás aseos diferenciados para hombres y mujeres.


Detalles constructivos:
🧱 Estructura: cerramientos exteriores de bloques huecos de hormigón vibrado​

🪟 Carpintería exterior de aluminio y acristalamiento sencillo​

🧱 Pavimento interior de hormigón en toda la nave (salvo el aseo, que es cerámico​

🛠️ Cimentación: no visible, pero firme​


Estado general: Normal para sus 25 años de antigüedad.


¿Qué puedes hacer aquí? Te doy algunas ideas:
🚗 Tener tu almacén privado de coches clásicos.
📦 Crear un negocio de trasteros.
🏡 Tramitar el cambio de uso y construir tu casa soñada en un entorno verde y conectado.
🔧 Abrir tu taller mecánico, almacén logístico o empresa creativa.
🎶 O volver a llenar este espacio de vida con un local de ensayos, un coworking o un centro cultural.

¿Qué permite la normativa?
🏡 Uso principal: Residencial — Vivienda unifamiliar​

🏢 Usos compatibles:

Residencial colectivo.
Industrial.
Pequeño comercio.

📏 Condiciones urbanísticas:

Superficie mínima de parcela: 150 m² (y tú tienes 621 m²).

Ocupación máxima del terreno: 50%.
Altura permitida: hasta 2 plantas.

¿Y el mercado?
✅ Precio medio de naves similares: 500 €/m²​
✅ Demanda: media y constante.
✅ Potencial de revalorización: estable.

El resumen:
Aquí no compras metros.
Aquí no compras bloques.
Aquí compras un espacio que ya sabe lo que es vivir.
Un lugar que ya soñó.
Un trozo de tierra que está esperando volver a hacerlo.

¿Serás tú quien lo consiga? ¿Tienes visión?

📞 Llámanos.
Te lo enseñamos.
Y deja que la historia continúe contigo.

Características

Extras